ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА |
МУП БТИ г. Волжский накоплен большой опыт по инвентаризационной оценке объектов недвижимости, в том числе:
- квартир;
- встроенных нежилых помещений;
- зданий различного назначения;
- сооружений;
- объектов незавершенного строительства;
- многофункциональных комплексов и др.
Инвентаризационная оценка рассчитывается:
- для целей налогообложения;
- для исполнения прав наследования;
- для осуществления договоров купли-продажи;
- для осуществления договоров мены;
- для предоставления документов в судебные органы;
- для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
- для предоставления документов в страховые организации;
- при реализации процедур банкротства;
- для совершения иных сделок с объектами недвижимости и др.
МУП БТИ г. Волжский выполняет инвентаризационную оценку недвижимого имущества для целей налогообложения имущества физических лиц.
Порядок расчета инвентаризационной стоимости изложен в Приказе Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 04.04.1992 г. №87.
Под инвентаризационной стоимостью понимается восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы.
Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по сборникам УПВС (Укрупненные показатели восстановительной стоимости) в ценах 1969 года. Эта стоимость является базовой для всех строений независимо от года постройки. Меняются только коэффициенты пересчета инвентаризационной стоимости для приведения стоимости к уровню текущих цен.
Пересчет от цен 1969 года в уровень цен 1991 года производится по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 г. № 94, письмами Госстроя СССР от 06.09.1990 г. № 14-Д и Госстроя РСФСР от 29.09.1990 г. № 15-1486 и № 15-1496.
Далее производится перерасчет в уровень цен года оценки по коэффициентам, утвержденным органами исполнительной власти республик в составе РФ, краев, областей, автономных образований.
Порядок применения коэффициентов индексации по Волгоградской области для целей налогообложения по годам 1995-2013гг. представлен в таблице ниже:
П О Р Я Д О К
применения коэффициентов индексации для целей налогообложения
по годам 1995, 1996, 1997, 2000, 2002 , 2006, 2007, 2008 г., 2009г., 2010 г., 2011г.,
2012 г,2013 годы.
Год цены
|
Методика расчета оценки |
Ссылка на документ, которым был введен повышающий коэффициент |
|
1995 год |
Базовая цена х К1= 3302 (к оценке, произведенной в ценах 1969г.) Базовая цена х К2= 2434 ( к оценке, произведенной в ценах 1982 г. |
Постановление Администрации Волгоградской области от 30.11.94г. № 591 Постановление Администрации Волгоградской области от 15.12.94г. № 614 |
|
1996 год |
Базовая цена х К 1(К2) Х К3= 2,0 |
Постановление Администрации Волгоградской области от 06.02.96г. №59 |
|
1997 год |
Базовая цена х К1(К2) х К3 х К4=1,5-2,0 |
Постановление главы администрации Волгоградской обл. №140 от 17.03.1997; Решение Волжского городского Совета народных депутатов от 16.05.97г.№ 13/4 |
|
2000 год |
Базовая цена х К1(К2) х К3 хК4х К5 К5=1,5 |
Постановление Администрации Волгоградской области от 10.04.2000г № 243 |
|
2002 год |
Базовая цена х К1(К2)х К3 ХК4 хК5хК6 К6 = 1,5(1,8 для пос. Рабочего И пос. Металлург) |
Постановление главы администрации Волгоградской обл. №582 от 06.07.2001; Постановление Администрации г. Волжского № 4187 от 21.11.2001 г. |
|
2006 год |
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 К7 = 1,111 |
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 1352 от 22.12.2005 |
|
2007 год
|
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 х К8 К8 = 1,147
|
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 1174 от 25.09.2006 г. |
|
2008 год
|
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 х К8 х К9 К9 = 1,089 |
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 480 от 28.03.2007 г. |
|
2009 год
|
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 х К8 х К9 хК10 К10 = 1,117
|
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 554 от 06.05.2008 г. |
|
2010 год
|
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 х К8 х К9хК10 х К11 К11 = 1,131 |
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 1068 от 10.09.2009 г.
|
|
2011 год |
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 х К8 х К9хК10 х К11х К12 К12 = 1,088 |
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 620 от 26.04.2010 г. |
|
2012 год |
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 х К8 х К9хК10 х К11х К12х К13 К13 = 1,095 |
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 332-п от 11.07.2011 г. |
|
2013 год |
Базовая цена х К1(К2)х К3ХК4хК5хК6 х К7 х К8 х К9хК10 х К11х К12х К13 х К114 К14 = 1,053 |
Постановление главы Администрации Волгоградской обл. № 550-п от 01.12.2012 г. |