Вопрос-ответ

Внимание!

Уважаемые посетители сайта! Все заданные Вами вопросы, мы опубликовываем в данной рубрике Вопрос-ответ!

21.02.2014г.

Вопрос:

Здравстуйте. Я живу в Волжском, нам необходимо менять технический паспорт, потому что мы будем продавать квартиру. Что для это го нужно и в какое окно обращаться? Нужно ли менять технический паспорт, если он был выдан в 2006г?

Ответ:

      Срок действия технического паспорта на квартиру   не установлен. Так же не установлена и норма по обязательному периодическому обследованию жилых помещений. Прежде действовало правило пятилетней периодичности проведения  плановой технической инвентаризации, но в 2009 году было принято Постановление Правительства РФ № 388 от 30.04.2009, которым внесены изменения в Положение об учете жилищного фонда. Из этого следует, что собственник жилого помещения обязан сам решать, когда обновлять технический паспорт на квартиру. Для того, чтобы технический паспорт всегда был актуальным, рекомендуем обязательно вносить в технический паспорт  изменения в случаях: если в квартире произошла перепланировка или переустройства, а так же изменился собственник.

      За услугой, Вы можете обратиться в МУП БТИ г.Волжский по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Рабоче-Крестьянская,15.

      В  кабинет № 5 с 8.30.до12.00 и  с13.00 до17.00 понедельник, вторник, среда, четверг, пятница и с 9.00.до 12.00 суббота.

     Для этого Вам понадобится иметь при себе:  технический паспорт на квартиру; личный паспорт, документ, подтверждающий право собственности. Правильно оформить заявление поможет наш специалист на приеме, который проинформирует Вас по вопросам перепланировки и другим интересующим Вас вопросам.

14.02.2014г.

Вопрос:

Будьте добры, проконсультируйте по вопросу приватизации. Конкретно интересует приватизация частного дома и земли. Сколько это будет стоить? Какие необходимы документы? И сколько понадобится времени на весь этот процесс?

Ответ:

Для того чтобы офрмить право на индивидуальный жилой дом, необходимо иметь:

1. разрешение на строительство индивидуального жилого дома;
2. сделать технический план на индивидуальный жилой дом (в МУА БТИ г. Волжский данная услуга будет стоить от 5 000 до 10 000 тысячи рублей, в зависимости от площади дома);
3. поставить на кадастровый учет в кадастровой палате;
4. зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом в регистрационном управлении

Для того, чтобы оформить право собственности на земли, необходимо обратится в МУП БТИ г. Волжский, кабинет №17. При себе иметь документ о выделении земельного участка, личный паспорт.

Для подготовки данных локументов на землю (межжевого плана, кадастрового плана) понадобится около 6 месяцев. Стоимость работ составит 6 000 рулей и выше, в зависимости от того какие работы будут выполняться.

14.02.2014г.

Вопрос:

В двухкомнатной квартире хотим убрать шкаф из ДСП в коридоре. Шкаф есть в паспорте БТИ. Явсляется ли снос шкафа из ДСП в коридоре самостоятельной перепланировкой? И что требуется для законного сноса?

Ответ:

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ снос шкафа в квартире (из ДСП) является перепланировкой жилого помещения. Информацию о получении разрешения на снос шкафа можно узнать из Городского положения "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" от 28.02.2012г. № 258-ВГД.

14.02.2014г.

Вопрос:

Здравствуйте, с чего нужно начать, чтобы разделить две смежные комнаты в общежитии на два отдельных объекта? По техническому паспорту-это одно жилое помещение под одним номером. В комнате пять собственников. Спасибо.

Ответ:

Для того, чтобы разделить две смежные комнаты в общажитии на два отдельных объекта необходимо:

1. В соответствии с Городским положением "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" от 28.02.2012г. № 258-ВГД получить разрешение на перепланировку. В составе перепланировки необходимо предусмотреть, чтобы каждая из комнат была изолированна и имела отдельный выход к местам общего пользования (общий коридор, кухня, санузел и т.д.).
2. После согласования выполненой перепланировки органы технической инвентаризации выполняют технический план и технический паспорт на каждую отдельную комнату.

14.02.2014г.

Вопрос:

В однокомнатной квартире хочу убрать не несущую (гипсовую) стену между кухней и залом, возможно ли это?

Ответ:

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ снос межкомнатной перегородки в квартире является перепланировкой жилого помещения. Информацию о получении разрешения на перепланировку можно узнать из Городского положения "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" от 28.02.2012г. № 258-ВГД.

14.02.2014г.

Вопрос:

Сколько стоит сделать техпаспорт на комнату в общежитии?

Ответ:

Стоимость изготовления технического паспорта с обследованием комнаты в общажитии в МУП БТИ г. Волжский 1 109 руб.

14.02.2014г.

Вопрос:

Считаются ли теплые полы в ванной и на застекленной лоджии перепланировкой? Правда ли, что установка сплит-систем это перепланировка? Хочу объеденить ванную комнату с туалетом, несущих стен нет. Возможно ли это? Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

1. Теплые полы в ванной являются переустройством, необходимо обратится в орган местного самоуправления для согласования.
2. На застекленную лоджию приборы отопления не выносятся.
3. Установка сплит- систем пока требует согласования с органами местного самоуправления.
4. Ванную комнату с туалетом объеденить возможно, для этого необходимо сделать проект и получить разрешение на планируемую перепланировку в органе местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения согласовывается и сохраняется в соответствии с ЖК РФ ст.25 часть 2 и на основании Городского положения "О порядке согласования переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения", принято постановлением Волжской городской  Думы от 24.02.2012г. №46/4.

Вопрос:

Я являюсь собственником квартиры в доме №5 по Сталинградской. Где я могу увидеть технический паспорт на дом? Что входит в понятие площадь общего имущества дома?

Ответ:

Ответы на Ваши вопросы можно найти  в ст.36 Жилищного кодекса РФ и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

К общему имуществу многоквартирного дома  относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные клетки, коридоры общего пользования, колясочные помещения, электрощитовые помещения, камеры мусоросборники, технические этажи, независимо от уровня расположения. Так же к общедомовому имуществу относятся сами конструкции дома: фундамент, стены, перекрытия, инженерные сооружения –сети канализации, водопровода, отопительные системы, лифты и даже земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом.

Технический паспорт- документ, который хранится в управляющей компании, либо в товариществе собственников жилья(ТСЖ), либо у одного из собственников жилья, указанного в решении общего собрания собственников помещений, если выбран непосредственный способ управления многоквартирного жилого дома.

Технический паспорт важный документ для собственника, в котором отражены все параметры, по которым определяются затраты на эксплуатацию, содержание и ремонтные работы.

Вопрос:

Доброго времени суток!Суть вопроса : требуется ли разрешение на установку кондиционера

Ответ:

В данный  момент не требуется.

10.12.2013г. 

Вопрос:

Подскажите пожайлуста кто занимается рыночной оценкой сооружений?

Ответ:

Оценку рыночной стоимости объектов недвижимости: зданий, сооружений, земельных участков выполняют оценщики, имеющие необходимые для этого знания, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков и имеющими полис обязательного страхования ответственности оценщика.

В МУП «БТИ» г. Волжского такие специалисты есть.

При обращении к оценщикам нашего предприятия по вопросу оценки рыночной стоимости конкретного объекта, вы получите  ответы на все интересующие Вас вопросы.

10.12.2013г. 

Вопрос:

Можно ли восстановить технический паспорт на дом-дубликат, или делать новый, для газификации дома? Планировка не изменилась.

Ответ:

Для того чтобы получить технический паспорт для газификации индивидуального жилого дома, необходимо, чтобы в доме были увтановлены все внутренние перегородки и выполнена черновая внутренняя штукатурка. Так же необходимо наличие ченового пола и потолка.  Присоединение дома к инженерным коммуникациям не обязательно. Срок выполнения работ по технической инвентаризации и подготовке технического паспорта: 10-15 дней.

10.12.2013г. 

Вопрос:

Нужно ли разрешение чтобы застеклить балкон? Если да, то где его получить?

Ответ:

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ и действующим Городским положением «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» от 28.02.2012г. № 258-ВГД разрешение на остекление балкона не требуется.

10.12.2013г. 

Вопрос:

В каком состоянии должен быть дом для без проблемного получения технического паспорта в БТИ для газификации. Имеется ввиду, должно быть обязательно в доме (канализация, водопровод, отделка и т.д.) и какое время займет работа? Спасибо!

Ответ:

Технический паспорт или его дубликат для газификации индивидуального жилого дома выполняется по заявлению собственника и по его желанию: с проведением технической инвентаризации или на дату последней инвентаризации. В случае выполнения дубликата технического паспорта, выполненного за прошедшие периоды, ответственность за актуальность информации, содержаейся в ней несет сам собственник.

10.12.2013г.

Вопрос:

В общажитии хотим установить собственную ванну и унитаз. К кому обратится за разрешением и какие документы нужны?

Ответ:

Устройство санузла в комнате общежития возможно:

1. При расположении комнаты на первом этаже над подвалом;
2. На других этажах санузел должен располагаться над санузлом или коридором нижележашего этажа (солласно п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);
3. При наличии вентиляции, подсоединяемой к существующей вентиляции санузлов(солласно п. 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);
4. Для устройства санузла требуется разделить комнату на коридор, санузел и жилую комнату (согласно п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»)

Для разрешения перепланировки требуется проект, который выполняется в кабинете №4 МУП БТИ г. Волжский по адресу: ул. Рабоче-Крестьянская д.15. При себе иметь технический паспорт на квартиру.

10.12.2013г. 

Вопрос:

Я проживаю в однокомнатной квартире в 10-ти этажного доме. Квартира угловая и лоджия находится перед комнатой и кухней (окно из кухни выходит на лоджию). Вход на лоджию расположен в комнате. Можно ли сделать вход на лоджию из кухни? Заранее спасибо за ответ!

Ответ:

Устройство дверного блока из кухни на лоджию возможно в габаритах существующего оконного проема с частичным демонтажем наружной стены под окном.

10.12.2013г. 

Вопрос:

Здравствуйте! Я хотел бы получить информацию такого плана. Проживаю в пожарном проходе обычной панельной пятиэтажке уже 12 лет. Помещение считается как нежилое. Получил я его когда работал в ЖЭУ слесарем-сантехником. Можно ли сделать на помещение технические документы и куда можно обратится с этим вопросом?

Ответ:

За изготовлением технического паспорта на объект капитального строительства (объект недвижимости) в МУП БТИ г. Волжский может обратится только собственник объекта (либо лицо им уполномоченное). Так как  Вы не являетесь собственником нежилого помещения (пожарный проход) многоквартирного жилого дома и заказать технический паспорт не можете, с данным вопросом необходимо обращаться в Управление муниципальным имуществом городского округа – город Волжский.

Вопрос:

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, на сегодняшний день, можно ли законно построить лоджию(пристройку) на первом этаже. Если да, то куда можно обратиться и что для этого нужно. 

Ответ:

          В настоящее время разрешение на строительство лоджий  в городе Волжском не выдается.  В соответствии с «Городским положением о правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - город Волжский Волгоградской области»  № 150-ВГД от 13.04.2007 г. запрещается строительство балконов и лоджий, а так же устройство отдельных лоджий на козырьках подъездов,  пристроенных помещений, если это не предусмотрено проектом всего здания, решенным в композиционном единстве всего фасада.

         Пристройка лоджии (балкона) является реконструкцией многоквартирного жилого дома. Наружные стены многоквартирного жилого дома и земельный участок являются общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

         В соответствии со статей  44-46 Жилищного Кодекса РФ решение о реконструкции принимается на общем собрании  и оформляется протоколом общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительство (реконструкцию) выдается органом местного самоуправления при предъявлении всех документов, требуемых пунктом 7   статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Вопрос:

На дачном участке в 2009 г мы с мужем построили дом. В мае 2013 оформили в собственность и землю и дом (на руках свидетельства о регистрации права). В обществе собираются вести газ. Что необходимо для без проблемного подключения газа к дому? Спасибо.

Ответ:

       Вам необходимо обратиться в МУП БТИ г. Волжский за изготовлением технического паспорта с поэтажными планами построек, которые планируете газифицировать (дом, баня, теплица и т.д.). После получения технического паспорта в БТИ, Вам следует  заказать в проектной организации  проект на газификацию.

Вопрос:

     Для приватизации комнат в коммунальной квартире мне нужен план коммунальной квартиры. Где и как я могу взять этот план?

 Ответ:

    Поэтажный план квартиры, в том числе и коммунальной, можно заказать ежедневно в МУП БТИ г. Волжский  в кабинете № 5.  При себе необходимо иметь личный паспорт и 168 рублей.

Вопрос:

   Добрый день, какие документы необходимы для выдачи дубликата технического паспорта (утерян), и какова стоимость услуги?

Ответ:

   Для получения дубликата технического паспорта необходимо подать заявление в МУП БТИ г. Волжский кабинет № 5. В заявлении обязательно указать причину получения дубликата технического паспорта.   При себе необходимо иметь личный паспорт, документ о собственности и 252 рубля.

09.12.2013г. Зубарев Д.В.

Вопрос:

В техническом паспорте на однокомнатную квартиру в планировке указан шкаф. Этот шкаф был сделан из ДСП и настолько изношен, что мы его просто выбросили.

Подскажите, пожалуйста, как решить вопрос с планировкой?

Ответ:

    Для внесения изменений в документы на жилое помещение (квартира), в связи с перепланировкой -демонтаж шкафа (ЖК РФ ст.25 п.2), Вам необходимо обратиться в МУП БТИ г.Волжский.

    Специалисты нашего предприятия, на основании Вашего заявления, выполнят обследование данного жилого помещения,  подготовят Акт и проект на выполненную перепланировку. Далее эти документы Вы сдадите в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланируемого жилого помещения (через  МФЦ).

Вопрос:

Какие документы необходимы для узаконивания перепланировки квартиры? В какие сроки реализуется и какими нормативными документами регламентируется?

Ответ:

Для сохранения выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) необходимо иметь:

1.Технический паспорт данного жилого помещения.

2.Документы, подтверждающие о собственности данного жилого помещения.

3.Личный паспорт владельца этого жилого помещения.

Проект перепланировки или переустройства подготавливается в МУП БТИ г.Волжский в течении одного месяца.

Перепланировка жилого помещения согласовывается и сохраняется в соответствии с ЖК РФ ст.25 часть2  и на основании Городского положения «О порядке согласования переустройства и (или)  перепланировки жилого помещения», принято постановлением Волжской городской Думы от 24.02.2012г. №46/4.

 Вопрос:

 Купили участок на о. Зеленом. Приватизировали, но меня не устраивает старый дом. Хочу его перестроить или построить новый. Подскажите, какие в настоящий момент требования по строительству. До забора, до соседнего дома?. Какие документы требуются для его строительства?

 Ответ:

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) – 3м;

от постройки для содержания мелкого скота и птиц -4 м;

от других построек- 1 м.

1. Более развернуто этот вопрос изложен в следующих нормативных документах: Строительные нормы и правила. «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СниП 30-02-97*);
2. Городское положение «Правила землепользования и застройки городского округа г. Волжский Волгорадской области», приняты Постановления Волжской городской Думы Волгорадской области от 09.10.2009г. № 68/4, с изменениями от 08.10.2010г. №92-ВГД и от 08.07.2011г. №186-ВГД.
3. ФЗ №66 от 15.04.1998г. «О садоводческих, о городнических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
4. Устав товарищества.

10.12.2013г.

Вопрос:

Каким образом узаконить планируемую перепланировку (расширение кухни)? Куда обратится и какие документы нужны? А если сначала расширить кухню, а потом узаконить перепланировку, то куда в этом случае обращаться и могут ли за это оштрафовать и в каком размере?

Ответ:

Чтобы сохранить планируемую перепланировку, необходимо обратится в орган местного самоуправления для согласования. Необходимо предоставить документы:

          1.Заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ.

          2.Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение.

          3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения.

           4.Технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

           5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

Для получение разрешения на сохранение выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) необходимо вначале обратится в МУП БТИ г.Волжский. При себе необходимо иметь:

1.Технический паспорт данного жилого помещения.

2.Документы, подтверждающие о собственности данного жилого помещения.

3.Личный паспорт владельца этого жилого помещения.

Специалисты нашего предприятия, на основании Вашего заявления, выполнят обследование данного жилого помещения,  подготовят Акт и проект на выполненную перепланировку. Далее эти документы Вы сдадите в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланируемого жилого помещения (через  МФЦ).

10.12.2013г.

Вопрос:

Хочу сделать перепланировку квартиры с удалением некоторых не несущих стен. Что необходимо для этого и с чего начать?

Ответ:

Чтобы сохранить планируемую перепланировку, необходимо обратится в орган местного самоуправления для согласования. Необходимо предоставить документы:

          1.Заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ.

          2.Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение.

          3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения.

           4.Технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

           5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

10.12.2013г. 

Вопрос:

В приватизированной квартире хочу убрать стену между кухней и залом, передвинуть стену в ванной комнате при замене окон сделать их меньше по высоте. Возможно ли это сделать, если да, то как? Какие документы необходимы и куда обращаться?

Ответ:

Стену между кухней и жилой комнатой можно убрать в том случае если квартира не однокомнатная и если это не несущая стена

Ванная комната – нельзя расширять ванную комнату за счет кухни и жилой комнаты, возможно расширение ванной комнаты на первом этаже.  На других этажах санузел (ванная) должен располагаться над санузлом или коридором нижерасположенного  этажа (согласно п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»)

        При замене окон  нельзя сделать их меньше по высоте, так как нарушится фасад дома, т.е. архитектурный облик строения  согласно  проекта  и увеличится нагрузка на фундамент.

Чтобы сохранить планируемую перепланировку, необходимо обратится в орган местного самоуправления для согласования. Необходимые документы:

          1.Заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ.

          2.Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение.

          3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения.

           4.Технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

           5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

Обращайтесь к нам, мы будем рады помочь осуществить ваши задумки, по изменению квартиры, законно и надежно.